Descrizione

CETONA (SI), nella frazione di Piazze, alla quota di 390 m s.l.m ed a 15 km dal casello autostradale A1 di Fabro ed a solo qualche Km dai borghi di Cetona e San Casciano dei Bagni vendesi villa in pietra risalente al XVIII secolo, poi ampliata e ristrutturata successivamente, fino a gli ultimi lavori fatti a fine anni ''90. Terrazze panoramiche e cortile interno completano la proprietà che si trova a due passi dal centro del paese. Accesso carrabile e vari parcheggi interni esclusivi. L''esposizione prevalente è a SUD/EST. La superficie catastale complessiva commerciale dell''immobile è di circa mq 432 (in considerazione della parte abitabile di mq 340, delle due terrazze di circa mq 14+30, autorimessa di mq 27, legnaia mq 27, cantina di circa mq 54, soffitta di circa mq 90 e corte esclusiva di mq 280 circa. L''abitazione si sviluppa su tre livelli e sarebbe possibile e facile la divisione in due unità immobiliari. Al piano terra (di circa 136 mq, già questo potrebbe essere un appartamento autonomo) dispone di ingresso dalla via comunale direttamente in soggiorno/pranzo con camino e lato cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno con doccia; dal soggiorno è possibile accedere ad una lavanderia / stireria che dà accesso alla corte esclusiva interna carrabile, completano il piano terra una centrale termica con caldaia a metano ed accesso dalla corte, un ripostiglio / rimessa, legnaia e autorimessa. Dal soggiorno si può accedere tramite scala privata, che conduce al piano seminterrato, alla bella e sana cantina tipica Al piano primo (di circa 114 mq) con accesso autonomo dalla via comunale (per questo sarebbe facile la divisione e realizzare un appartamento autonomo ai piani primo e secondo) dispone ampio soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina, salotto o camera, terrazza panoramica con scala di accesso dalla corte esclusiva, studio / cameretta e bagno. Dalla sala da pranzo si può salire al piano superiore con scala interna. Al piano secondo (di circa 90 mq) sono presenti un disimpegno con tre camere e bagno. Da una delle camere si può accedere sia ad una ampia terrazza panoramica che al piano sottotetto Si presenta in buono stato di conservazione generale, incluso il tetto (rifatto in latero/cemento). Il piano terra è stato ristrutturato a fine anni ''90, mentre tutto il resto risale ad una ristrutturazione del 1979. L''immobile è dotato di impianto di riscaldamento a metano oppure con termo-stufa a legna (con radiatori in alluminio e tubazioni in rame) con caldaia a metano istallata nel sottoscala al piano terra. Le finestre sono in legno con vetri doppi oppure in alluminio sempre con vetri doppi. Persiane in alluminio verniciato. La pavimentazione risulta per lo più in ceramica monocottura e gres porcellanato. I solai sono per la maggior parte in latero/cemento, alcuni con longherine in ferro e tipiche voltine in cotto. Il cortile è utilizzato in parte come parcheggio per varie automobili ed in parte come giardino. Richiesta Euro 350.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Possibilità anche di acquisti frazionati. Rif. VL211.

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