Descrizione
Benvenuti nel cuore della bellezza paesaggistica tra Umbria e Toscana, dove la magia di Castiglione del Lago si fonde con la rinomata tradizione enologica della regione. Vi presentiamo un''affascinante azienda agraria vitivinicola, situata a poca distanza dalle sponde del Lago Trasimeno. Questa proprietà straordinaria, estesa su circa 17 ettari di terra in un unico corpo, rappresenta un perfetto connubio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai pittoreschi borghi della Val di Chiana e della D''Orcia. Il terreno, pianeggiante, abbraccia con passione la coltivazione di 13 ettari di vigneti DOC, dove si sviluppano varietà come Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto.
A coronare lo scenario, 3 ettari di bosco ceduo contribuiscono a creare un ambiente incontaminato e suggestivo. L''azienda, che gode dell''abbondanza di risorse idriche, dispone di 4 pozzi e uno splendido laghetto per garantire una perfetta irrigazione delle coltivazioni. Questa attenzione ai dettagli si estende anche alla residenza principale, una sontuosa villa padronale di 437 mq, su due livelli e suddivisa in 4 unità abitative, ognuna con ingresso indipendente. La proprietà comprende anche una dependance di 60 mq, perfetta per un uso turistico ricettivo, e un ampio giardino che si presta all''installazione di una splendida piscina, creando così un''oasi di relax e svago.
La proprietà include un capannone di circa 300 mq, uno spazio dedicato all''esposizione e alla vendita dei prodotti aziendali, nonché una cantina attualmente ad uso privato. Con la possibilità di installare un impianto di produzione ed imbottigliamento interno, la capacità produttiva stimata è di circa 150.000 bottiglie, rendendo questa azienda un investimento ideale per chi desidera immergersi nel mondo della produzione vinicola. Le distanze ravvicinate aggiungono un ulteriore tocco di comodità a questa proprietà, con Castiglione del Lago e le rive del Lago Trasimeno a soli 3 km di distanza, e importanti centri come Perugia, Cortona, Montepulciano e Siena facilmente raggiungibili. Un''opportunità unica nel suo genere, dove il fascino della campagna si fonde con il prestigio dell''enologia, creando un luogo che incanta e ispira.
Dettagli
| Riferimento |
237AA11 |
| MTQ |
400 |
| Giardino |
Privato |
| Camere |
7 |
| Uso |
Commerciale |
| Classe energetica |
E |
| Garage |
No |
| Bagni |
7 |
| Cucina |
Angolo cottura |
| Condizioni |
Ristrutturato |
| IPE |
210,75 |
| Posizione |
Castiglione Del Lago
(PG) |
Mappa
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