Descrizione

Nel comune di Castiglione del Lago, a circa 10 minuti dal centro e a soli 3 km dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una villa indipendente di ultima generazione, caratterizzata da tecnologie avanzate, finiture di alto livello ed elevata efficienza energetica. La proprietà è immersa nella campagna, in una posizione riservata ma non isolata, ed è circondata da circa 6.000 mq di terreno completamente recintato. L''accesso avviene tramite cancello elettrico ed è già presente la predisposizione per la realizzazione di una piscina. La villa si sviluppa interamente su un unico livello. Gli ambienti comprendono un ingresso, un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, oltre a una quarta ampia stanza, attualmente utilizzata come studio ma ideale anche come camera per gli ospiti. Completano la disposizione interna due ulteriori bagni, un disimpegno, un locale tecnico e due ripostigli. L''edificio poggia su una fondazione rialzata sostenuta da 70 pali in cemento ed è stato realizzato in X-Lam, con doppio rivestimento interno in cartongesso e isolamento termico esterno. Il tetto con travi in legno a vista è ventilato e isolato con fibra naturale, mentre la copertura è costituita da un innovativo sistema brevettato in acciaio. Gli interni sono stati rifiniti con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli. La villa è regolarmente collegata alla rete elettrica e all''acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una pompa di calore collegata a un impianto fotovoltaico da 9 kW, abbinato a batterie di accumulo da 21 kWh. La climatizzazione degli ambienti avviene tramite fancoil incassati nelle pareti. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla tecnologia. La casa dispone di tapparelle automatizzate a scomparsa in alluminio coibentato, ventilazione meccanica controllata per la filtrazione e il ricambio dell''aria, connessione satellitare Starlink e sistema domotico Control4. È inoltre presente un sistema di backup in caso di interruzione dell''energia elettrica. La cucina è completa di elettrodomestici Samsung, mentre il rubinetto consente l''erogazione di acqua fredda e frizzante. Sono già presenti le predisposizioni per l''impianto di allarme e per un sistema Home Cinema. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, funzionale e confortevole, immersa nel verde e progettata per assicurare un elevato livello di autonomia ed efficienza energetica. I principali servizi sono raggiungibili in circa 5 minuti d''auto. Cortona dista circa 15 minuti, Montepulciano 25 minuti e Perugia 40 minuti. L''Aeroporto Internazionale dell''Umbria si trova a circa 50 minuti, mentre l''Aeroporto di Firenze è raggiungibile in circa un''ora e 20 minuti.

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