Descrizione
Lazio - Montefiascone. COMPLESSO IMMOBILIARE "Poggio del Cerro"
1. Descrizione. Il complesso immobiliare "Poggio del Cerro" oggetto della vendita è costituito da: 1) una casa padronale su 2 piani di 269 mq di superficie coperta, con annessi un magazzino ed un piccolo locale di servizio; 2) un appezzamento di terreno di circa 6 ha, con 60/70 ulivi. L''abitazione è stata ricostruita sull''area di sedime del vecchio fabbricato rurale con il metodo della "ristrutturazione con demolizione" su sagoma e cubatura dell''immobile originario. I muri esterni sono stati realizzati su nuove fondamenta più consistenti e resistenti ad eventi sismici e intonacati con cappotto termico. Le rifiniture sono di materiale di pregio. La casa è stata arredata dal proprietario con mobili d''antiquariato della famiglia d''origine, che se di suo interesse, saranno lasciati in dono all''acquirente. Il terreno si trova a cavallo di un piccolo colle ed ha una conformazione ondulata. Si presta alla viticoltura (vino doc Est! Est!! Est!!!) e all''agricoltura di qualità (ortofrutta, noccioleto). L''azienda è provvista dei mezzi agricoli necessari per la coltivazione del fondo. Il complesso è servito da un impianto fotovoltaico di potenza pari a circa 6 Kwh. 2.Ubicazione Per le sue particolari caratteristiche il complesso immobiliare costituisce un unicum nella zona di nord-ovest della Piana Viterbese, sito su un piccolo poggio, denominato catastalmente "Poggio del Cerro" al Km 4,300 della SP Commenda (direzione Marta - Lago di Bolsena) a circa 8 km da Viterbo. E'' sito nel Comune di Montefiascone. Nel raggio di 10 Km si trovano Viterbo, Montefiascone, lago di Bolsena (lato Marta-Capodimonte). 3. Vegetazione. La vegetazione è variegata e molto rigogliosa. Nella corte che circonda il casale ci sono diversi alberi di alto fusto: 4 querce di varie dimensioni, di cui una molto grande che dà nome al poggio dove sorge il casale (Poggio del Cerro), 3 cedri del Libano, 3 ontani, 2 tigli, 5 cipressi. 4. Target. L''immobile si presta per: 1) abitazione di famiglia per vita a contatto con la natura e per agricoltura di qualità; 2) per agriturismo; 3) per affitto per vacanze e turismo (attualmente disponibili 10 posti-letto). 5)Vendita. Il valore del complesso immobiliare è stato stimato in Euro 690.000, tenuto conto del costo di costruzione dell''abitazione, del valore del terreno agricolo e delle coltivazioni presenti in loco, della rigogliosa vegetazione della corte, della zona panoramica di ubicazione e delle potenzialità di sviluppo del complesso immobiliare ai fini abitativi, agricoli e ricettivi. A fronte di concreta manifestazione di interesse e previa visita in loco con il proprietario, il prezzo di vendita potrà essere oggetto di limitata contrattazione per quanto riguarda l''ammontare, in considerazione degli interventi collaterali necessari per il completamento e la manutenzione della struttura. Massima disponibilità a tener conto delle esigenze dell''acquirente quanto alle modalità di pagamento del corrispettivo pattuito. A seconda delle sue necessità potrà anche essere valutata l''eventualità di un frazionamento del complesso immobiliare.
Dettagli
| Riferimento |
103CS492 |
| MTQ |
270 |
| Giardino |
Privato |
| Camere |
4 |
| Uso |
Residenziale |
| Classe energetica |
NA |
| Garage |
Posto Auto |
| Bagni |
4 |
| Cucina |
Abitabile |
| Condizioni |
Ristrutturato |
| IPE |
|
| Posizione |
Montefiascone
(VT) |
Mappa
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