Descrizione
Immerso nella tranquillità della campagna Umbra, questo affascinante casale unisce il fascino dell''architettura storica con il comfort delle tecnologie moderne. La proprietà, risalente alla metà del ''700, è stata restaurata preservando l''estetica originale in mattoni e integrando soluzioni di alta efficienza energetica in classe A+++.
Il casale principale, che si sviluppa su due livelli per circa 250 mq, offre spazi ampi e luminosi. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con predisposizione per il camino, caratterizzato da grandi porte-finestre che conducono a un portico ideale per momenti di relax all''aperto. Una cucina abitabile, uno studio e un bagno completano il piano. Al primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, si trovano tre camere da letto, due bagni e una splendida terrazza panoramica con vista sul Lago Trasimeno e sulla città di Cortona.
Adiacente al casale principale, una graziosa dependance di 56 mq accoglie una zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.
La proprietà, circondata da un ettaro di terreno, offre ampie possibilità di personalizzazione. Lo stato attuale degli interni, un grezzo avanzato, consente di scegliere finiture come pavimenti, rivestimenti e sanitari. È inoltre possibile ampliare la superficie costruita con un annesso di 30 mq e realizzare una piscina. Per chi desidera maggiore spazio, c''è l''opzione di acquistare ulteriori 5 ettari di terreno.
Gli impianti, già completati, comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, alimentati da una pompa di calore collegata a un sistema fotovoltaico e solare termico. Finestre in PVC a triplo vetro, pareti isolate, domotica, videosorveglianza e predisposizione per aria condizionata e diffusione audio garantiscono il massimo comfort e risparmio energetico.
Posizione Strategica e Servizi
La proprietà gode di una posizione strategica. Castiglione del Lago, con tutti i principali servizi, è raggiungibile in soli 10 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. La vicinanza al raccordo Perugia-Bettolle e alle stazioni ferroviarie di Castiglione del Lago e Terontola facilita i collegamenti con le principali città italiane come Roma, Firenze e Siena.
Questa dimora è perfetta sia come residenza principale per chi cerca comfort e tecnologia all''avanguardia, sia come casa vacanze, ideale per vivere appieno la bellezza del territorio umbro-toscano.
Dettagli
| Riferimento |
237CS149 |
| MTQ |
250 |
| Giardino |
Privato |
| Camere |
4 |
| Uso |
Residenziale |
| Classe energetica |
A1 |
| Garage |
No |
| Bagni |
4 |
| Cucina |
Abitabile |
| Condizioni |
Da Ristrutturare |
| IPE |
1,978 |
| Posizione |
Castiglione Del Lago
(PG) |
Mappa
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